Claude Skill MartKhám phá skillCâu dùng ngayHọc qua videoDùng terminalSkill là gì?
 
← Về danh sách

Notaire — Trợ lý pháp lý công chứng Pháp

Skill hỗ trợ tính phí công chứng, thuế thừa kế/tặng cho và soạn dự thảo hợp đồng theo pháp luật bất động sản và gia đình của Pháp.

Tài liệu · Văn phòngTrung cấp★ 2,366⑂ 180Điểm AI 9/10Cập nhật lần cuối: 10 thg 8, 2026

Làm được gì

Skill biến Claude thành trợ lý cho nghiệp vụ công chứng (notaire) tại Pháp.

  • Tính toán chi phí và thuế: phí công chứng (DMTO, thù lao, chi phí ứng trước, CSI), thuế lãi vốn bất động sản, thuế thừa kế và tặng cho, định giá quyền hưởng dụng/quyền sở hữu trơ (điều 669 CGI)
  • Dự thảo văn bản: 9 mẫu gồm hợp đồng đặt mua (compromis), điều lệ SCI, hợp đồng tặng cho, di chúc tự viết, hợp đồng PACS, hợp đồng hôn nhân tách riêng tài sản
  • Danh mục kiểm tra bắt buộc: quy hoạch PLU, quyền ưu tiên mua, thế chấp, các loại chứng thư kiểm định bắt buộc, hồ sơ nhà chung cư, địa dịch, rủi ro ERP
  • Kết nối dữ liệu mở: script gọi API BAN (địa chỉ), DVF (giá giao dịch thực), địa chính, Géorisques, GPU/PLU, tra cứu doanh nghiệp — không cần xác thực
  • Khung trả lời cố định: Sự kiện / Giả định / Phân tích / Tính toán / Rủi ro / Việc cần làm / Giới hạn

Dành cho ai

  • Người mua bán nhà đất, chuẩn bị thừa kế hoặc tặng cho tài sản ở Pháp
  • Văn phòng công chứng, môi giới bất động sản, tư vấn quản lý tài sản tại Pháp
  • Người Việt sinh sống hoặc đầu tư bất động sản tại Pháp
  • Ai cần bản phân tích có dẫn chiếu điều luật cụ thể

Chỉ áp dụng cho pháp luật Pháp, không dùng cho Việt Nam.

Ví dụ sử dụng

  1. "Mua căn hộ cũ 450.000 € ở quận 11 Paris thì tổng phí công chứng là bao nhiêu?" → bảng chi tiết từng khoản kèm căn cứ pháp lý
  2. "Nhà thứ hai mua năm 2009 giá 180.000 €, bán 320.000 €, thuế lãi vốn bao nhiêu?" → tính giảm trừ theo thời gian nắm giữ và phụ thu
  3. "Di sản gồm bất động sản 400.000 € và hợp đồng bảo hiểm nhân thọ, vợ còn sống, 2 con — chia thế nào?" → phần thừa kế theo luật, mức miễn trừ, quy trình 12 bước
  4. python scripts/fetch_notaire_data.py rapport "12 rue de Rivoli, Paris" để tạo báo cáo giá so sánh, rủi ro và quy hoạch

· · · Hướng dẫn cài đặt · · ·

Dùng thử ngay, không cần cài

Dán đoạn dưới vào Claude là dùng được skill này mà không cần cài đặt.

Hãy đọc hướng dẫn trong tệp này và làm theo để giúp mình:
https://raw.githubusercontent.com/romainsimon/paperasse/HEAD/notaire/SKILL.md

Mình muốn: (viết việc bạn cần ở đây)

Nếu Claude không mở được liên kết, hãy mở liên kết và copy nội dung vào rồi dán.

↓ Thấy hữu ích thì tải ZIP bên dưới và cài. Sau đó skill tự chạy, không phải dán lại mỗi lần.

Cài vào ứng dụng Claude (không cần terminal)
  1. Tải tệp ZIP bằng nút bên dưới.
  2. Trong Claude, mở Settings → Capabilities và bật 'Code execution and file creation'. (chỉ một lần)
  3. Vào Customize → Skills → + → 'Upload a skill' rồi tải tệp ZIP lên.
↓ Tải ZIP
Cài vào Claude Code

Để Claude làm — dán câu dưới đây vào Claude Code

Hãy cài skill mình tìm thấy trên Claude Skill Mart.
Copy thư mục notaire từ repo GitHub romainsimon/paperasse vào ~/.claude/skills/notaire/ của mình.
Sau khi cài xong, cho mình biết skill này làm được gì trong một câu.

Cài bằng lệnh thủ công

git clone https://github.com/romainsimon/paperasse.git && mkdir -p ~/.claude/skills && cp -r paperasse/notaire ~/.claude/skills/

⚠ Đây là skill do người khác tạo. Hãy kiểm tra repo gốc trước khi cài.

  1. Mở Terminal (macOS/Linux) hoặc PowerShell/WSL (Windows).
  2. Tải mã nguồn: git clone https://github.com/romainsimon/paperasse.git
  3. Tạo thư mục skill nếu chưa có: mkdir -p ~/.claude/skills
  4. Sao chép riêng skill này: cp -r paperasse/notaire ~/.claude/skills/
  5. Kiểm tra trong ~/.claude/skills/notaire/ có SKILL.md, references/, templates/, data/, scripts/.
  6. Nếu muốn dùng script dữ liệu mở, cài Python 3 và thư viện: python3 -m pip install requests
  7. Khởi động lại Claude Code, sau đó thử hỏi "tính frais de notaire cho căn hộ ở Paris".
  8. (Tùy chọn) Muốn tra luật cập nhật qua API Légifrance PISTE, hãy đăng ký tại developer.aife.economie.gouv.fr và lấy khóa OAuth 2.0.
  9. Thuế suất và mức miễn trừ thay đổi hằng năm: nếu last_updated đã quá 6 tháng, hãy đối chiếu lại trên legifrance.gouv.fr và impots.gouv.fr.
Xem mã nguồn trên GitHub ↗Giấy phép: MIT